اگر با اصطلاحات خرید و فروش ملک و زمین در شمال آشنایی ندارید به شما پیشنهاد می کنیم این مقاله را تا انتها مطالعه کنید.
خرید زمین و ملک در شمال یکی از انتخاب های همه ی کسانی است که دنبال خرید ملک و زمین هستند. مثلا اگر ساکن تهران هستید و اصالتا تبریزی یا اهل آذربایجان نیستید، یا اقوامی در آنجا ندارید، بعید است به قصد سرمایه گذاری یا مثلا داشتن سرپناهی برای گذراندن ایّام سفر، به فکر خرید زمین یا ویلا در تبریز باشید. ولی در مورد شمال ایران، قضایا فرق میکند. میتوان گفت از همه جای ایران برای خرید زمین و ویلا و به طور کلّی ملک به شمال می آیند. شمال ایران مقصد خوبی برای سرمایه های سرگردانی است که به قصد خرید زمین و ملک و کسب سود بیشتر راهی این مناطق می شوند. استان های گیلان، مازندران و گلستان و حتی مناطقی از استان اردبیل که در مجاورت با گیلان هستند، مناطق مناسبی برای سرمایه گذاری و خرید زمین برای مسافرین و کسانی که در آن مناطق ساکن نیستند به شمار میرود. پس خرید زمین و ملک در شمال بسیار رایج است. امّا بسیار مهم است که با چشم باز اقدام به خرید ملک و زمین در شمال نمایید تا سرتان کلاه نرود. قبل از خرید ملک و زمین در شمال بهتر است چند نکته را بدانید.
زمین زراعی چیست؟
زمین زراعی یا کشاورزی نوعی زمین است که کاربری آن کشاورزی است و به کشت محصولات کشاورزی اختصاص دارد. زمین های زراعی در شمال اغلب به کشت برنج و نیز چای اختصاص دارند و همچنین ممکن است از زمین برای کشت محصولات کشاورزی دیگر نظیر باقلا و لوبیا و نخود و گندم و سیر و گوجه فرنگی و خیار و غیره هم استفاده شود. زمین های زراعی الزاما زیر کشت نیستند. بعضی زمین های زراعی هستند که دیگر در آنها کشتی انجام نمیگیرد و افراد فقط به منظور سرمایه گذاری اقدام به خرید آنها می کنند. زمین های زراعی اغلب در روستاها یا حاشیه ی شهرها یا در حدفاصل بین شهرها و روستاها قرار دارند. بهتر است قبل از خرید زمین های زراعی در مورد آنها تحقیق کنید و بدون داشتن اطلاعات کافی اقدام به خرید این زمین ها ننمایید. لازم به ذکر است که زمین کشاورزی باید دارای خاک مناسب و آب باشد. بهتر است قبل از خرید زمین های کشاورزی به خوبی موقعیت آنها را بررسی نمایید.
زمین باغی چیست؟
زمین باغی نوعی زمین است که کاربری باغی دارد، یعنی برای کاشت درختان و میوه دهی آنها در نظر گرفته شده است. زمین های باغی اغلب در حاشیه ی شهرها قرار دارند. در شمال زمین های باغی اغلب برای کاشت درختانی نظیر مرکبات، کیوی، ازگیل و غیره به کار میروند. البته درختانی نظیر آلوچه هم در شمال فراوان هستند. دقت کنید که در شمال تقریبا اکثر درختان به عمل میآیند و حتی درختان گردو و گیلاس و زردآلو هم در شمال یافت می شوند. امّا در باغ ها و به صورت انبوه اغلب درختان مرکبات، آلوچه، ازگیل و کیوی و گاه انار و سیب را میتوان یافت. زمین باغی هم ممکن است یک زمین بایر و بدون درخت باشد. زمین باغی باید خاک مناسب و آب داشته باشد. بهتر است قبل از خرید زمین باغی هدف خود را از خرید آن مشخص کرده و با چشمان باز و اطلاعات کافی نسبت به خرید آن اقدام نمایید.
زمین مسکونی چیست؟
زمین مسکونی زمینی است که کاربری آن مسکونی می باشد. کاربری مسکونی یعنی این که از زمین به منظور سکونت استفاده شود، یعنی بتوان در آن آپارتمان یا ویلا در آن ساخت. البته ممکن است برای زمین کاربری های دیگری نظیر تجاری، اداری، پارکینگ، حمل و نقل و غیره صادر شود. زمین های مسکونی در شمال اغلب برای ساخت ویلا به کار میروند. زمین های مسکونی اغلب دارای سند تک برگ هستند. بسیاری از خریداران دنبال این هستند که زمین های با کاربری کشاورزی و باغی را خریداری کرده و با تغییر کاربری آنها به زمین های مسکونی آنها را فروخته یا در آنها ویلاسازی انجام دهند. باید دقت کنید که اگرچه تغییر کاربر زمین های بسیاری از زراعی و باغی به مسکونی انجام شده است ولی در حال حاضر در مورد بسیاری از زمین ها ممکن است این امکان وجود نداشته باشد یا این که مستلزم صرف زمان و هزینه های بسیاری باشد. پس باید مواظب باشید که به صرف وعده های فروشنده مبنی بر تغییر راحت کاربری زمین اقدام به خرید آن ننمایید و قبل از خرید بسیار دقت کنید و تحقیقات لازم را انجام دهید و اطلاعات لازم را کسب کنید.
زمین کوهستانی چیست؟
زمین ها در شمال از نظر موقعیت جغرافیایی به انواع کوهستانی، جنگلی و ساحلی تقسیم بندی می شوند. زمین های کوهستانی نوعی از زمین ها در شمال هستند که اغلب از زمین های ساحلی و بعضی زمین های جنگلی ارزان ترهستند. زمین های کوهستانی اغلب چشم اندازهای خوبی دارند. زمین های کوهستانی زمین هایی هستند که در مناطق کوهستانی واقع شده و مشرف به کوه و کوهستان هستند. زمین های کوهستانی ممکن است شیبدارو یا سنگلاخی باشند و باید در خرید آنها دقت کنید.
زمین ساحلی چیست؟
به زمینی که از نظر جغرافیایی مشرف به ساحل باشد زمین ساحلی گفته میشود. زمین های ساحلی در شمال به دلیل مجاورت با دریا و ساحل اغلب بسیار گرانقیمت هستند و البته در حال حاضر بسیار کمیابند. زمین های ساحلی جزء گران ترین و مرغوب ترین انواع زمین در شمال به شمار می روند.
زمین جنگلی چیست؟
به زمین هایی در شمال که از نظر جغرافیایی مشرف به جنگل هستند، زمین جنگلی گفته می شود. زمین های جنگلی نیز به دلیل نزدیکی به جنگل و داشتن هوای بسیار پاک پرطرفدار هستند. در مورد خرید زمین های جنگلی به این نکته توجه کنید که خیلی دورافتاده نباشند. در مورد زمین های جنگلی و کوهسانی راه های دسترسی به آنها بسیار مهم است. این که در تمام فصول سال به سادگی قابل دسترسی باشند واقعا اهمیّت دارد.
سند شش دانگ چیست؟
سند شش دانگ یا همان سند تک برگ سندی است که اغلب زمین های مسکونی در شمال آن را دارند. به جز سند تک برگ که به آن ممکن است سند شهری هم گفته شود انواع دیگری از سند هم در شمال وجود دارند که باید موقع معامله به آنها دقت کنید.
سند شورایی چیست؟
این سند جزء انواع سندهای روستایی محسوب می شود. در سند روستایی شورای روستا و دهیاری درواقع ناظر بر معامله هستند و صحت معامله را تایید کرده و مالکیت شخص بر ملک یا زمین را به رسمیت میشناسند. این نوع سند ممهور به مهر دهیاری و یا شورای روستا است.
نسق چیست؟
در گذشته سندهای زمین های کشاورزی به صورت برگه هایی بود که به آنها نسق میگفتند. هنوز هم در بسیاری از مناطق روستایی و نیز در مناطق روستایی شمال کشور نسق رواج دارد. در مورد نسق باید به اداره جهاد کشاورزی مراجعه کنید و از آنجا استعلام نمایید.
اصلاحات اراضی چیست؟
طبق قانونی به نام اصلاحات اراضی در سال های دور مالکیت بعضی زمین ها از مالکین و خوانین سلب شد و به کشاورزها و زارعینی که بر روی آن زمین ها کشت و کار می کردند واگذار شد. به همین دلیل بخشی از سندهای زمین های کشاورزی و زراعی به این نام نامیده می شوند.
با دانستن این نکات و آشنایی با انواع زمین و نکات حقوقی و فنّی زمین ها در شمال و مشاوره و مشورت با متخصصین زمین و ملک و حقوق دان ها می توانید خرید خوبی داشته و از خرید زمین و ملک مناسب در شمال لذت ببرید.
مشاور املاک عمارت شمال با مجموعه ی حرفه ای از مشاوران مسلط به مناطق مناسب برای سرمایه گذاری آماده خدمت به شما عزیزان است.
“اگر بعد از مطالعه این مقاله هنوز ابهاماتی در ذهن شما هست یا به اطلاعات بیشتر نیاز دارید در بخش نظرات اعلام کنید تا کارشناسان ما پاسخگوی شما باشند.”
“بخش نظرات انتهای صفحه”
