7 تصور غلط رایج درباره خرید ملک و زمین در شمال
یکی از راههای سرمایه گذاری در ایران خرید ملک و زمین است. شمال کشور به علت دارا بودن مقادیر زیادی زمین مرغوب و نیز جاذبه های طبیعی و توریستی یکی از مکان های مناسب برای سرمایه گذاری جهت خرید زمین و ملک است.
بسیاری از خریداران به دنبال ویلا هستند تا با خریدِ آن بتوانند تعطیلات عید و تابستانها و ایّام فراغت خود را در آن بگذرانند. به این شکل با یک تیر دو نشان میزنند، هم جایی برای اقامت در شمال دارند و با خیال راحت میتوانند در ایّام سفر خود در آنجا اقامت نمایند و هم ارزش پولشان حفظ میشود و میتوانند سرمایه گذاری کنند. بعضی هم دنبال خرید زمینی هستند که بماند و بعدا بتوانند بفروشند و از فروش آن به سود خوبی برسند.بعضی ها هم دنبال خرید زمین و ساخت ویلا در آن و فروشش هستند. بعضی هم دنبال آپارتمان سازی در مناطق شهری شمال هستند.
به هر حال هر قصدی داشته باشید و هر دلیلی برا خرید ملک و زمین در شمال داشته باشید ممکن است به دلیل تصورات غلط یا اطلاعات غلط نتوانید سرمایه گذاری موفقی داشته و ضرر کرده یا سرمایه ی خود را از دست دهید. برای این که سرمایه تان به خطر نیفتد بهتر است قبل از اقدام به خرید ملک یا زمین در شمال تحقیق کنید و نکاتی را در نظر بگیرید.
در این مقاله 7 تصور غلط رایج درباره خرید ملک و زمین در شمال را مرور میکنیم.
هر ملکی که قیمتش ارزان بود خوب است.
این ایده که هر زمینی که ارزان است ارزش خریدن دارد اشتباه است. ممکن است ملک یا زمینی که قیمتش ارزان است مشکلات جدّی داشته باشد. پس به صرف قیمت پایینتر فکر نکنید ملک حتما ارزش خرید دارد. گاهی خرید به قیمت کم، مساوی است با از دست رفتن پول و یا ضرر زیاد. قبل از خرید زمین یا ملک باید همه چیز را در موردش بدانید و به همهی نکات آن دقت کنید. صرفا به خاطر قیمت پایین وسوسه نشوید و ملکی را نخرید. خرید صرفا به دلیل پایین بودن قیمت ملک ممکن است پشیمانی به بار بیاورد.
هر ملک و زمینی سریع با رشد قیمت مواجه شده و شما به سود کلانی می رسید!
باید به این نکته دقت کنید که قرار نیست با سرمایه گذاری در زمین و ملک و خرید ملک یا زمین در شمال سریع به سود زیادی برسید. برای رسیدن به سود باید صبر داشته باشید. این که زمینی بعد از مدت کوتاهی نسبت به زمینهای دیگر از نظر قیمت رشد نکرد و شما را از سوددهی به میزان دلخواهتان ناامید کرد، نباید دلیلی بر فروش سریع آن باشد. اگر زمین را با چشم باز و پس از تحقیقات لازم و بررسی تمامی موارد حقوقی و فنی و اقتصادی خریده باشید نباید نگران شوید. همچنین اگر پی بردید که انتخاب شما اشتباه بوده برای جبران آن اشتباه مرتکب اشتباه های دیگری نشوید.
هر فروشنده ای قابل اعتماد است و هر معامله ای معتبر است.
این که تصور کنید میتوانید با هر کسی معامله کرده و از هر کسی زمین یا ملک بخرید اشتباه است. ممکن است بسیاری از افراد کلاهبردار قصد کلاهبرداری از شما را داشته باشند یا این که بخواهند زمین نامرغوب خود را به شما با قیمت زیاد بفروشند و گرانفروشی کنند یا سر شما را کلاه بگذارند. ممکن است با سند جعلی بخواهند شما را فریب دهند و پولتان را از چنگتان دربیاورند. حتی ممکن است یک فروشنده ناشناس به بهانه ی نشان دادن زمین شما را به جای متروکه و خلوتی کشانده و پولها و یا ماشین شما را سرقت کنند. بنابراین بهتر است به هر آگهی ناشناس فروش زمین و ملک در شمال که در اینترنت قرار داده میشود اعتماد نکنید و حتما در بنگاه های معتبر معامله را انجام دهید. پس هر فروشندهای قابل اعتماد نیست و هر معامله ای هم معتبر نیست و بسیاری از معامله ها در واقع کلاهبرداری هستند و سودجوها به قصد کلاه گذاشتن سر شما اقدام به انجام آنها میکنند.
زمین، زمین است و بازدید ندارد.
خیلی ها فکر میکنند زمین مانند ساختمان نیست که باید حتما آن را بازدید کرد. این اعتقاد که زمین، زمین است و بازدید ندارد، اعتقادِ اشتباهی است. این یک تصور غلط رایج است که زمین چون دارای ساختمان نیست و ساخت وسازی در آن انجام نشده است، و طبیعی است نیازی به بازدید موقع خرید ندارد و می شود بدون بازدید از آن اقدام به خریدش کرد. این یک تصوّرِ غلط است که زمین نیاز به بازدید ندارد. خرید زمین هم مانند ساختمان ریزه کاریهای زیادی دارد. پس بهتر است این تصور اشتباه را کنار بگذارید و با چشم باز نسبت به خرید زمین اقدام نمایید. قبل از اقدام به خرید زمین از آن بازدید نموده و بعد اقدام به معامله و خرید آن نمایید.
لازم نیست در بنگاه معامله کرد. دادن پول به بنگاه املاک دور ریختن پول است.
یکی از تصورات غلطی که در مورد خرید زمین به خصوص در شمال رواج دارد این است که معامله در بنگاه دور ریختن پول است. معامله در بنگاه معتبر به نوعی ضامن سلامتی معامله است. البته باید دقت کنید که اگر هم در بنگاه معتبر معامله ی ملک یا زمین را انجام می دهید باز هم باید نکات و موارد لازم را رعایت کنید. بهتر است موقع نوشتن قولنامه با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت نمایید تا سرتان کلاه نرود. همچنین از قبل در مورد قیمت های زمین ها در منطقه و مرغوبیت زمین ها تحقیق کنید. در مورد رشد زمین ها در سال ها و ماه های گذشته و نیز کاربری آنها و نحوه ی صدور مجوزها و تغییر کاربری ها هم سوال بپرسید و تحقیقات لازم را انجام دهید. بهتر است مشاور املاک واقعا در نقش مشاور ظاهر شود و فروشنده نباشد.
لازم نیست اسناد و مدارک ملک و فروشنده را بررسی کنید.
بعضی این تصور غلط را دارند که اگر فروشنده قابل اعتماد باشد لازم نیست خیلی مته به خشخاش گذاشته وسند آن را به دقت بررسی کنند. یا اگرسند را ببینند دیگر لازم نیست مدارک فروشنده را بررسی نمایند. دقّت کنید موقع معامله حتما سند و مدارک فروشنده را به دقت بررسی و کنترل نمایید. بدون بررسی کامل سند و مدارک فروشنده وارد معامله ای نشوید.
خریدار حق چانه زنی ندارد.
این تصوّر که خریدار حق چانه زنی ندارد و هر چه فروشنده بگوید را باید گوش کند و در مورد زمین و قیمت آن چیزی نپرسد و در مورد سند و سایر مشخصات ملک یا زمین پرس و جو و تحقیقات نکند و با کسی هم در این مورد مشورت ننماید، یک تصور بسیار غلط است. خریدار پول میدهد و نباید تعارفی در این مورد با فروشنده یا فروشندگان داشته باشد و باید تمام موارد را بررسی کند. ممکن است این تصور غلط وجود داشته باشد که خریدار یا خریداران باید خود تنهایی یا صرفا با مشورت خانواده هایشان تصمیم بگیرند و از مشورت با دوستان و یا افراد وارد و مطلع و خبره و وکلاء و کارشناسان حقوقی و کارشناسان زمین و ملک پرهیز کنند که این هم تصور بسیار غلطی است. مشورت با خبرگان و افراد مورد اعتماد در حوزه های حقوقی و املاک باعث می شود تا معامله ی بهتری داشته باشید.
با کنار گذاشتنِ این باورهایِ غلط و باورهای غلط دیگر میتوانید خرید ملک یا زمین خوبی در شمال داشته باشید. باورهای غلط می توانند با ایجادِ ذهنیتِ غلط در شما مانع از تصمیم گیری خوب توسط شما شوند و در نتیجه نتوانید با تکیه بر عقل و منطق خود خرید خوبی را داشته باشید. پس با ترک باورها و تصورات غلط و اصلاحِ آنها و مشورت با اهل فن می توانید زمین ها و املاک خوبی را خریداری کرده و سرمایه گذاری خوبی در این حوزه داشته باشید. پس قدم اول در راه خرید زمین در شمال اصلاح تصورات غلط از طریق کسب آگاهی است.
“اگر بعد از مطالعه این مقاله هنوز ابهاماتی در ذهن شما هست یا به اطلاعات بیشتر نیاز دارید در بخش نظرات اعلام کنید تا کارشناسان ما پاسخگوی شما باشند.”
“بخش نظرات انتهای صفحه”
