بهترین روش های سرمایه گذاری زمین و ملک در شمال چیست؟
خرید زمین در شمال رونق زیادی دارد. به دلیل آب و هوای عالی و مختص به خود شمال کشور و جذابیت های طبیعی آن منطقه مثل دریا و جنگل، خرید زمین و ملک در شمال جذابیت خاصی دارد. بسیاری از افراد در شمال به دنبال خرید ویلا، باغ و یا آپارتمان هستند تا اوقات فراغت خود را آنجا سپری کنند و برای سفر و مسافرت به شمال بروند. بعضی نیز برای سرمایه گذاری در شمال دنبال خرید زمین یا ویلا هستند. بعضی نیز دنبال این هستند تا زمینی بخرند و ویلا یا آپارتمان بسازند و بفروشند و سود خوبی کسب کنند. در سال های اخیر که قیمت زمین در شمال کشور نیز به نسبت جاهای دیگر کشور بالا رفته است بازار خرید زمین در شمال داغ شده است. بسیاری دنبال این هستند که با خرید زمین ارزش پول خود را چند برابر کنند یا حداقل به روز نگه دارند. امّا قبل از سرمایه گذاری و خرید زمین در شمال بهتر است به چند حقیقت در این مورد توجّه کنید.
حقایقی در مورد قیمت زمین در شمال
در مقایسه با قیمت زمین در شهرهای دیگر کشور نظیر تهران، اصفهان، مشهد و تبریز و غیره، قیمت زمین در شمال کشور پایین تر از ارزش واقعی آن به نظر می رسد. همین باعث می شود تا عده ای بدون تحقیقات و بررسی های لازم اقدام به خرید زمین در شمال نمایند. بد نیست قبل از خرید زمین در شمال حقایقی را در مورد انواع زمین ها در شمال بدانید.
انواع زمین ها در شمال از نظر کاربری
زمین های شمال از نظر کاربری عمدتا سه وضعیت دارند. زراعی، باغ، مسکونی و تجاری
زمین های کشاورزی یا زراعی
زمین های کشاورزی یا زراعی زمین هایی هستند که کاربری زراعی یا کشاورزی دارند. این زمین ها ممکن است زمین های کشت چای، برنج یا محصولات دیگری باشند. همچنین این زمین ها ممکن است مثل زمین های بایر افتاده باشند و محصولی در آنها کشت نشود ولی همچنان کاربری زراعی داشته باشند. موقع خرید زمین های زراعی ممکن است فروشنده یا مشاور املاک هزار قول و وعده برای تبدیل کاربری این زمین ها به کاربری مسکونی یا تجاری را بدهد ولی نباید بدون تحقیقات لازم به دام این وعده ها بیفتید. بسیاری از زمین های زراعی در شمال به زمین های مسکونی یا تجاری تغییر کاربری یافته اند، امّا نباید خیال کرد این اتفاق حتما و به سادگی رخ میدهد به خصوص که هم اکنون در بسیاری مناطق این کار تقریبا غیرممکن و یا حداقل بسیار سخت است.
زمین های با کاربری باغی
زمین هایی که کاربری باغی دارند ممکن است باغ پرتقال، کیوی یا انواع دیگر مرکبات و درختان دیگر باشند و یا ممکن است زمین هایی با کاربری باغ باشند. بسیاری از این زمین ها باغ هایی بوده اند که به مرور زمان درخت هایشان خشک شده اند و به زمین بایر تبدیل گشته اند ولی کاربری باغی دارند. این زمین ها درواقع باغ هستند و باید دقت کنید ممکن است تغییر کاربری آنها به زمین های مسکونی یا تجاری غیرممکن بوده و یا مستلزم صرف هزینه و زمان زیاد باشد.
زمین های با کاربری مسکونی یا تجاری
قیمت واحد این زمین ها از واحد زمین های تجاری یا مسکونی بیشتر است. با خرید زمین مسکونی می توانید مجوز ساخت ویلا را دریافت کنید. به زمین های کشاورزی و باغی مجوز ساخت ویلا داده نمی شود مگر با تغییر کاربری یا ساخت غیر قانونی. پس در این مورد احتیاط و دقّت لازم و کافی را داشته باشید.
انواع کاربری های دیگر زمین ها
باید دقت کنید که زمین های دیگر با کاربری های متفاوتی هم وجود دارند که باید موقع خرید به کاربریِ آنها دقّت کنید. مثلا ممکن است کاربری زمین، معدن، فضای سبز، خدماتی، ورزشی، حمل و نقل، آموزشی، مذهبی، فرهنگی باشد. پس موقع خرید زمین به کاربری آن دقّت کنید.
زمین های شمال از نظر منطقه بندی شهری و روستایی
زمین های شمال از نظر مناطق شهری و روستایی به دو نوع زمین های شهری و روستایی تقسیم می شوند. بسیاری از زمین های روستایی کاربری زراعی و یا باغی دارند و از این جهت باید دقت کنید.
مناطق طبیعی زمین ها
زمین های شمال که در مناطق طبیعی قرار دارند به سه دسته تقسیم میشوند. این زمینها در سه منطقه ممکن است قرار داشته باشند و از این جهت به سه دسته تقسیم میشوند:
- زمین های جنگلی
- زمین های ساحلی
- زمین های کوهستانی
زمین جنگلی
زمینی که مشرف به جنگل باشد را زمین جنگلی مینامند. بسیاری از زمین های جنگلی دارای کاربری مسکونی می باشند. زمین های جنگلی برای ساخت ویلا مناسب هستند زیرا به دلیل نزدیکی به جنگل زیبایی خاصی داشته و آب و هوای آنها نیز بسیار مناسب است. قیمت زمین های جنگلی به نسبت زمین های ساحلی ارزانتر است. زمین های جنگلی معایبی نیز دارند. مثلا از مراکز شهری و امکانات خدماتی ممکن است دور باشند. همچنین ممکن است در بعضی از فصول سال رفت و آمد به این مناطق سخت بوده و صعب العبور باشند. بنابراین چه برای خرید برای ساخت ویلا و چه خرید به عنوان سرمایه گذاری باید به این مسائل توجّه کنید.
زمین ساحلی
زمین های مشرف به ساحل را زمین ساحلی می نامند. در اغلب زمین های ساحلی ویلا ساخته شده است و میتوان گفت دیگر زمین ساحلی بایر و یا خالی وجود ندارد. زمین های ساحلی معمولا قیمت زیادی دارند و از انواع دیگر زمین ها گران تر هستند.
زمین کوهستانی
زمین هایی که مشرف به کوهستان هستند را زمین های کوهستانی می نامند. معمولا این زمین ها نسبت به زمین های ساحلی و جنگلی ارزان تر بوده و قیمت مناسب تری دارند. این زمین ها اغلب چشم اندازهای زیبایی دارند. این زمین ها به دلیل قرار گرفتن در نقاط کوهستانی اغلب در مقایسه با زمین های ساحلی و جنگلی هموار نیستند و رفت و آمد به آنها نیز ممکن است سخت باشد و در بعضی از فصول سال ممکن است صعب العبور باشند. بسیاری از زمین های کوهستانی دارای کاربری مسکونی بوده و مناسب ساخت ویلا هستند.
نکات مهم خرید زمین در شمال
قبل از اقدام به خرید زمین در شمال در مورد زمین مزبور از سازمان منابع طبیعی و اداره جهاد کشاورزی و اداره جنگلداری و سایر نهادهای مربوط استعلام بگیرید. باید ببینید آیا کاربری زمین مسکونی است یا نه ؟ آیا سند زمین شهری است یا روستایی؟ آیا مجوز تغییر کاربری به زمین داده میشود؟ آیا زمین دارای انشعابات آب و برق و گاز است؟ اگر زمین فاقد انشعابات آب و برق و گاز است آیا این انشعابات به زمین داده میشود؟
آیا مجوز احداث ساختمان در این زمین داده می شود؟ هزینه ی اخذ مجوزها و تغییر کاربری و انشعابات چقدر است؟ آیا این زمین متعلق به منابع طبیعی است و مالکیت شخصی برای آن غیر قانونی می باشد؟ آیا سند تک برگ دارد یا قولنامه ای است یا سند روستایی دارد؟ اینها همه سوالات مواردی هستند که باید به دقت بررسی کرده و به آنها جواب دهید.
با پاسخ دادن به این سوال ها می توانید با چشم باز نسبت به خرید زمین در شمال و سرمایه گذاری در این زمینه اقدام نمایید. غیر از این موارد باید سایر موارد حقوقی مربوط به خرید زمین و املاک را نیز لحاظ نمایید تا دچار مشکل نشوید.
اگر علاقمند به دانستن موارد حقوقی خرید ملک و زمین در شمال هستید به شما پیشنهاد می کنیم مقاله ” ۹ مساله حقوقی مهم که یک سرمایه گذار در مورد املاک باید بداند ” را حتما مطالعه کنید.
“اگر بعد از مطالعه این مقاله هنوز ابهاماتی در ذهن شما هست یا به اطلاعات بیشتر نیاز دارید در بخش نظرات اعلام کنید تا کارشناسان ما پاسخگوی شما باشند.”
“بخش نظرات انتهای صفحه”
