سوال پرتکرار خرید زمین کشاورزی یا زمین مسکونی مناسب سرمایه گذاری؟
با توجه به رشد قیمت زمین یکی از موارد مورد علاقه برای سرمایه گذاران خرید زمین است. خرید زمین به ویژه در شمال کشور که دارای جاذبه های طبیعی همچون کوه و دریا و جنگل است و آب و هوای پاک و خوبی دارد، برای بسیاری از خریداران جذّاب است. به دلیل قیمت نسبتا پایین تر زمینهای شمال نسبت به مناطق دیگر کشور و نیز مرغوبیت زمین ها و تنوع آنها خریدشان برای بسیاری از خریداران جذّاب است. همچنین به دلیل رشد قیمت در این مناطق همپای مناطق دیگر کشور خریدشان برای سرمایه گذاران نیز جذابیت خاصی دارد. امّا برای خرید زمین در شمال کشور باید با چشم باز عمل کنید و نکات زیادی را مد نظر داشته باشید تا بتوانید سود کنید و از این سرمایه گذاری منفعت ببرید. بعضی از نکات مهم در مورد خرید زمین در شمال از این قرار هستند:
هدف شما از خرید زمین در شمال کشور چیست؟ به دنبال چه زمینی هستید؟
ابتدا باید هدف خود را از خرید زمین مشخص کنید. باید بدانید زمین را برای چه میخواهید. آیا هدفتان سرمایه گذاری است؟ یا این که میخواهید برای خود ویلایی در شمال داشته باشید؟ اگر با خرید زمین قصد سرمایه گذاری دارید، توقع چقدر سود و در چه مدّت زمانی را دارید؟ آیا میخواهید زمینی را خریده در آن کار ساخت و ساز انجام دهید، مثلا ویلایی در آن ساخته و بفروشید؟ یا این که میخواهید زمینی را خریداری کرده و بعد از مدتی بفروشید؟ زمین را برای سرمایه گذاری کوتاه مدت میخواهید یا سرمایه گذاری بلندمدت؟ پاسخ به این سوالها میتواند هدف شما را از خرید زمین مشخص کند. همین باعث میشود بدانید به دنبال چه زمینی باشید.
مقدار بودجه خود را مشخص کنید.
بعد از این که هدف خود را از خرید زمین مشخص کردید، بودجه ی خود را به صورت شفاف مشخص کنید. باید دقیقا بدانید چه مقدار پول را میخواهید به خرید زمین اختصاص دهید. حداقل حدود آن را مشخص نمایید. این کار باعث میشود بدانید اصولا دنبال چه زمینهایی با حدودا چه متراژی و در چه مناطقی باید باشید. لازم به ذکر است که بودجه شما محدودیتهایی برایتان ایجاد میکند و هر چقدر پول بیشتری برای خرید زمین داشته باشید دستتان در انتخاب بازتر است.
اطلاعات لازم را کسب کنید.
قبل از خرید زمین تحیق کنید. بعد از مشخص نمودن هدف خود از خرید زمین و بودجه خود، در مورد مناطق مختلف استانهای شمالی و شهرها و روستاهای مختلف آنها اطلاعات کسب کنید. در مورد قیمت زمینها و رشدشان در سالهای گذشته تحقیق کنید. هر چقدر اطلاعات شما در این باره بیشتر باشد با چشمان بازتری اقدام به خرید خواهید کرد و احتمالا خرید بهتری خواهید داشت.
موارد حقوقی را رعایت کنید.
موقع بستن قرارداد مفاد آن را به دقت خوانده و موارد حقوقی را رعایت کنید. همچنین سند زمین را به دقت بررسی نمایید. دقت کنید که زمین مورد نظر شما حتما سند داشته باشد و بدون سند اقدام به خرید زمین ننمایید. تا سند را ندیده اید و از صحت آن مطمئن نشدهاید وارد معامله نشوید. هویت فروشندگان را بررسی و کنترل کنید. حتما در بنگاه معالات ملکی معتبر معامله خود را انجام دهید و موقع بستن قرارداد با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت نمایید.
در انتخاب زمین دقت کنید.
قبل از انتخاب زمین موارد متعددی را باید در نظر بگیرید. مثلا دقت کنید که کاربری زمین چیست. اگر به دنبال ساخت ویلا هستید، انتخاب زمین های کشاورزی احتمالا به کارتان نیاید. در خیلی از موارد تغییر کاربری زمین های کشاورزی به مسکونی به راحتی ممکن نیست و ممکن است هزینه های زیادی در بر داشته باشد. همچنین باید به مواردی نظیر شیب زمین و مشخصات خاک آن دقت کنید. اگر قصد ویلاسازی دارید شیب زمین و نیز خاک آن بسیار مهم است. اگر خاک زمین سست باشد احتمالا ساخت و ساز در آن به مشکل بخورد. همچنین اگر قصد خرید زمین کشاورزی را دارید و میخواهید در آن کشت و کار کنید دقت کنید زمین سنگلاخ نباشد و شیب آن مناسب باشد. همچنین خاک را از نظر مرغوبیت و اسیدیته بررسی کنید. زمنیهای کوهستانی ممکن است سنگلاخ باشند و خاک آنها برای کشاورزی مناسب نباشد.
حتما از زمین بازدید نموده و موقعیت آن را با سند مطابقت دهید.
مواظب باشید موقعیت زمین با سند مطابقت داشته باشد. اینطور نباشد که زمینی در جای دیگری به شما نشان دهند و زمین دیگری را به شما بفروشند. حتما سند زمین را به دقت بررسی کنید و موقعیت جغرافیایی آن را با سند تطابق دهید. هچنین ممکن است تنها سند را به شما نشان دهند و زمین را نشانتان ندهند یا از دور آن را به شما نشانش دهند. یا آن که ممکن است زمین را در شب به شما نشان دهند.زمین را در روز ببینید و کاملا نکات مختلف مربوط به آن را بررسی کنید. دقت کنید هیچ نکتهای از نظرتان مغفول نماند.
به راهها و موقعیت ارتباطی زمین دقّت کنید.
راههای دسترسی به زمین در شمال بسیار مهم است. بسیاری از زمینها در جاهای دورافتادهای قرار دارند که دسترسی به آنها را سخت میکند. بعضی از زمینها که در مناطق جنگلی یا کوهستانی قرار گرفته اند، به سادگی قابل دسترسی نیستند و به خصوص موقع بارندگی باران یا برف ممکن است رفت و آمد به آنها امکانپذیر نباشد یا سخت باشد. همچنین ممکن است این زمینها به خصوص آنهایی که در مسیر رودخانهها یا اطراف آنها قرار دارند بر اثر بارندگی و طغیان رودخانهها دچار آبگرفتگی و سیل شوند. پس بهتر است موقع خرید زمین موراد اینچنین را در نظر بگیرید.
به امکانات زمین دقت کنید.
اگر زمین مسکونی می خرید به امکانات آن و انشعابات آن نظیر انشعاب گاز و برق و آب دقت نمایید. همچنین اگر زمین کشاورزی مد نظرتان است به خاک وآب آن توجه کنید. دقت کنید زمین کشاورزی باید آب مناسب و کافی داشته باشد. همچنین خاک زمین کشاورزی باید مناسب باشد، زیرا محصولات کشاورزی برای رشد به خاک مناسب احتیاج دارند. اسیدیته ی خاک باید چک شود. شیب زمین بسیار مهم است. همچنین حدود زمین مهم هستند. سنگلاخی نبودن زمین برای زمینهای کشاورزی بسیار مهم است.
به حدود و مرزهای زمین دقت کنید
موقع بازدید از زمین به موقعیت زمین و زمینهای همجوارش دقت کنید. دقت کنید زمین راه دسترسی مستقل داشته باشد و بین زمینهای دیگر بدون راه دسترسی نباشد. همچنین شکل زمین برای ساخت و ساز هم است که منظم باشد و بد شکل نباشد. حتما موقعیت زمین را با سند مطابقت دهید و مراقب باشید که با هم مطابقت داشته باشند.
در نهایت با رعایت این نکات میتوانید خرید خوبی داشته باشید.
“اگر بعد از مطالعه این مقاله هنوز ابهاماتی در ذهن شما هست یا به اطلاعات بیشتر نیاز دارید در بخش نظرات اعلام کنید تا کارشناسان ما پاسخگوی شما باشند.”
“بخش نظرات انتهای صفحه”
